Ипотека пермь

Ипотека под 8-12%. За 2 дня. Одобряют 98% заявок  ПОЛУЧИТЬ

Ипотека на дом

Оформить в России ипотека на  дом — строительство или покупку  немного сложнее, чем ипотеку на покупку квартиры в городе.
Ипотека на дом подразумевает залог приобретаемой недвижимости и банки заинтересованы, чтобы она была ликвидной. А вот по поводу домов, кредитные организации считают, что их тяжело будет реализовать в случае необходимости.

 Ипотека на дом В момент строительства очень трудно оценить ликвидность дома.

 Кроме того возникают сложности с оценкой домов. Нет единой методики оценки малоэтажного жилья, а по сравнительным признакам это сделать очень нелегко, так как нет двух одинаковых домов. Банки в таком случае могут запросить строительную экспертизу, а стоить она будет от 100 до 150 тыс.рублей.

Идеальным для банка приобретаемым жильем может быть коттедж в коттеджном поселке, где все строительство производил один застройщик.

Кроме оценки дома необходима оценка земельного участка, так как дом приобретается вместе с земельным участком.

Все сомнения банков в итоге сказываются на условиях выдачи ипотеки на покупку дома. Это белее высокие процентные ставки, это больший размер первоначального взноса.

Заемщику также предстоят дополнительные расходы на оценку дома и земельного участка – примерно 30 тыс.руб.

Ипотека на дом -требования к объекту

Требования к приобретаемому объекту также завышены:

  • — износ дома не более 40%;
  • — дом не может находиться в аварийном состоянии, а также иметь перепланировки, которые не зарегистрированы документально;
  • — все коммуникации в доме должны быть подключены;
  • — фундамент дома должен быть бетонным, кирпичным, железобетонным или каменным;
  • — дом из деревянного бруса не должен быть старше 2005 года;
  • — некоторые банки предъявляют требования об удаленности объекта к региональному центру.

 

В-общем, тем, кто хочет жить подальше от городской суеты стоит приготовиться к длительному процессу оформления ипотеки по более высоким процентным ставкам, чем по ипотеке на приобретение городской недвижимости.

 

Оставить комментарий