Ипотека пермь

Ипотека под 8-12%. За 2 дня. Одобряют 98% заявок  ПОЛУЧИТЬ

Ипотека на коммерческую недвижимость


Сегодня на рынке ипотечного кредитования стали появляться программы, направленные на приобретение коммерческой недвижимости — ипотека на коммерческую недвижимость. Кредитные организации, которые первыми включили этот продукт в свою линейку кредитов, ориентируются в основном на индивидуальных предпринимателей.

 

ипотека на коммерческую недвижимостьНиша ипотека на коммерческую недвижимость еще свободна, но вот парадокс при наличии спроса никто из банкиров не торопится активно работать с этим продуктом.

В Федеральном законе «Об ипотеке» нет понятия коммерческая ипотека. Нежилая площадь, согласно закону, не может быть предметом ипотеки. Значит коммерческая ипотека – это такой вид договора.

Условия выдачи ипотеки на коммерческую недвижимость.

Условия выдачи коммерческой ипотеки могут существенно отличаться в разных кредитных организация. А все опять потому, что данный вид ипотеки не закреплен законом.

Коммерческие ипотеки в основном выдают в валюте, а не в рублях. Выдаются на срок от 3 до 20 лет под 12-21%% годовых. Есть ограничения максимального размера кредита – 1 млн.долларов. Некоторые банки требуют внесение 15-45% от стоимости объекта недвижимости за счет собственных средств заемщика.

Залог при выдаче ипотеки на коммерческую недвижимость.

И еще одна проблема возникает с залогом. Согласно все того же закона «Об ипотеке» заемщик сначала оформляет залог недвижимости, а потом уже ее покупает. И получается, что заемщик не может получить кредит, потому что нет залога, а залог не может быть предоставлен пока за него не отдадут деньги.

Но для выхода из той ситуации в практике коммерческого кредитования сложились уже проверенные схемы.:

  1. Продавцу выдается гарантия (обязательство) банка выплатить определенную сумму , как только залог будет зарегистрирован. В этом случае покупатель выплачивает продавцу собственные средства, оформляет недвижимость в собственность, оформляет залог, получает кредит и проплачивает продавцу остаток средств.
  2. Можно создать новое юридическое лицо на продавца и оформить недвижимость на эту фирму. Вновь созданная фирма предоставляет кредитной организации недвижимость в залог, а заемщик получает кредит и выкупает эту фирму у продавца вместе с недвижимостью.
  3. Есть банки, которые выдают кредит сначала без обеспечения, терпеливо ждут, когда заемщик станет собственником и лишь потом оформляют недвижимость в залог. Банкиры идут на такие риски не просто так, за этот период заемщик уплачивает банку повышенные проценты.
  4. Очень часто для таких ситуаций используются банковские депозитные ячейки, где кредитные деньги хранятся до тех пор, пока процедура оформления залога не будет оформлена.

В настоящее время банков, которые официально включили ипотеку на коммерческую недвижимость в линейку своих кредитов не так уж и много. Но заемщик может обратиться с такой просьбой-предложением в любой удобный для него банк. И кредитная организация в свою очередь должна рассмотреть вопрос потенциального заемщика в индивидуальном порядке.

Список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения заявки по кредитам необходимо узнать в банке.

Рассмотрение заявки на выдачу ипотека на коммерческую недвижимость такого рода может длиться до месяца.

Заемщик при оформлении коммерческой ипотеки несет дополнительные расходы:

  • — оценка объекта недвижимости;
  • — страхование не только объекта, но и жизнь и здоровье самого себя;
  • — штрафы при досрочном погашении кредита.

Если в ближайшее время коммерческая ипотека будет узаконена, то это поможет развитию в нашей стране малого и среднего бизнеса.

Оставить комментарий