Ипотека пермь

Ипотека под 8-12%. За 2 дня. Одобряют 98% заявок  ПОЛУЧИТЬ

Ипотека на приобретение квартир на этапе строительства


Ипотека на  приобретение квартир на этапе строительства. После принятия решения о покупке квартиры перед каждым потенциальным покупателем встает вопрос: «Купить жилье уже готовое или вложить средства в строящийся объект?» Готовое жилье купить надежнее, а строящееся дешевле.

 


Ипотека на приобретение квартир на этапе строительстваНо в этом случае нужно помнить что, если оформлять ипотека на  приобретение квартир на этапе строительства, процентная ставка будет выше ставки, которая была бы при ипотеке на готовое жилье. Такая разница может достигать 3% (в разных банках по-разному). Как только строящийся объект сдадут в эксплуатацию, а квартира будет оформлена в залог банку, процентная ставка снизится. Поэтому этот момент нужно просчитать. Что будет выгоднее для заемщика – готовое или строящееся жилье.

Понятно, что экономия на стоимости квартиры будет уменьшаться пропорционально сроку строительства: чем дольше продлится строительство дома, тем меньше удастся Выбирая квартиру в стоящемся доме, выбирайте компанию, которая не затягивает сроки сдачи жилья, ведь от сроков строительства зависит ваша «переплата» по кредиту.

Стоит отметить, что не все кредитные организации берут на себя риски выдавать ипотека на  приобретение квартир на этапе строительства. Ведь в этом случае заемщик не может предоставить залог. В таких случаях передается право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве. В момент рассмотрения заявки на ипотеку банк должен быть уверен, что объект будет сдан в эксплуатацию точно в роки. Также банк анализирует состояние застройщика, наличие всей нужной для строительства документации. Все это, конечно же, отражается на сроках рассмотрения заявки на ипотеку.

Можно и обойти эти процедуры. У банков, выдающих такого рода кредиты есть список застройщиков, которые уже проверены и одобрены банкирами. И выбирать квартиру тогда следует из предложенного банком. Правда, спектр выбора тогда сужается, но процентные ставки в рамках партнерской программы банков всегда существенно ниже. И еще один плюс для заемщика – так будет спокойнее, что строящийся объект проверен и не будет никаких сюрпризов со стороны застройщиков.

Ипотека на  приобретение квартир на этапе строительства как лучше оформить.

Можно зайти и с другой стороны и выбирать не то что банк предложит, а выбрать застройщика и работать с его банками. Многие застройщики, чтобы быстрее реализовать квартиры заключают договор с банками и предлагают покупателю несколько банков-партнеров. Если выбирать этот путь, то нужно еще уточнить у застройщика входит ли выбранный вами объект в список аккредитованных банком. Дело в том, что застройщики могут аккредитовывать не все свои объекты.

Заемщик обязательно должен заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать в органах государственной регистрации. Этот договор обезопасит заемщика.

Проект такого договора заемщик передает в банк на рассмотрение. После принятия решения кредитор заключает с заемщиком кредитный договор.

Затем подписывается одобренный договор с застройщиком и передается на госрегистрацию. Заключается договор о залоге прав требования. После сдачи объекта в эксплуатацию оформляется договор залога и квартира в обязательном порядке страхуется.

Оставить комментарий